上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局,组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。
南财金融终端主题库显示,12月9日A股收盘,相关板块主题均上涨。其中,房地产开发主题上涨1.78%,家用电器主题上涨2.70%。地产成分股中竞技宝官网,深物业A、格力地产、世联行涨停;家电成分股中,火星人涨超7%,老板电器、小熊电器、亿田智能涨超5%。
12月份的房地产市场支持政策延续了11月的势头。从11月份开始,“三箭齐发”强势托底。
“第一支箭”:国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度,为“16条”的政策落实;
“第二支箭”:支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,额度为2500亿元;
“第三支箭”:证监会发布在股权融资方面调整优化5项措施,重启房企股权融资。
中国银河证券指出,在11月份短短20天的时间内竞技宝官网竞技宝官网,政策端“三箭齐发”,具有较强的信号意义,大幅提振各方的信心。房产股权融资对再融资募集资金的用途做了规定,主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。在政策托底下,地产竣工有望迎来集中交付,前期竣工边际改善趋势有望得到延续。
式地为房企达成银企合作协议并提供授信。在贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。
据21世纪经济报道,12月8日,民生银行分别与万科、中海、中国金茂、绿城中国、金地集团、碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、金辉集团签署全面战略合作协议。
同日,北京银行举办重点房地产企业战略合作签约仪式,为万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团等重点房企提供意向性融资总额2500亿元。
安信国际梳理发现,由最初的六大行,逐步传导至地方分行、城商行,合作对象亦由原先的几家国央企及标竿民企,如万科、保利、招蛇、中海、华润、绿城、龙湖、美的等,逐步下沉至一些资质相对较好的中型民企,如合生、滨江、大悦城等,其后连一些境外债出现问题的如旭辉、宝龙等也出现在合作的名单中。反映这次支援力度较高,以防行业风险传导至金融系统。
安信国际认为,近期地产销售持续回稳。百强房企首11个月,销售相对较好的房企累计销售(操盘口径)同比跌幅均小于20%。百强房企(主要是国企)整体销售情况按月环比靠稳。
此外,当前多家房企呼应政策导向,随之宣布股权增发融资,包括福星股份、世茂股份、北新路桥、华夏幸福、新湖中宝、大名城、万科、陆家嘴、金科、华发等,亦包括港股的建发国际。三箭齐发下,将利好短期板块行情,尤其是早前杀估值下的头部标竿民企,如龙湖、新城、、美的及旭辉等。
民生认为,此轮地产利好落地后股价反应较快,上涨机会的把握和行情参与具有一定的窗口期要求行业资讯,同时大量企业公告增发和签约银行授信的动作,使得市场上原有看好房企市场占有率提升的逻辑受到了干扰,港股中违约企业的股价短期内表现较好。在市场销售有起色前,对参与这类短期博弈持谨慎态度,建议在更安全的标的中寻找机会。
民生指出,2022年年初至今家用电器行业相对全部A股的β值为1.079,大于1,表明家电行业对于全部A股的波动性越大,风险和收益均高于A股市场。在牛市或整个A股市场处于上涨时,行业表现领先于整个市场;但当熊市或整个A股市场处于下降时,可抵御市场风险,避免更多的额外损失。
11月份三箭齐发以来,家电指数十一月上涨13.49%。十一月份申万家电指数上涨13.49%,排在申万一级行业第10位,表现优于沪深300指数(9.81%),截至11月30日,行业市盈率(TTM)为13.08,低于2006年至今历史平均水平21.20,处于中等偏低位置。
证券认为,今年家电板块受疫情反复、海外需求平淡、地产承压、外资流出等因素影响整体回调明显。为房地产后周期行业,房地产行业对白电、厨电等产品销售拉动作用较大。随着地产政策托底,竣工有望延续好转趋势,推动厨电、白电等地产后周期品类需求提升。
城建发展(600266.SH):主要承担无锡城市建设及运营、城市更新、乡村振兴、生态环保、资产运作等职能。截止到目前,集团总注册资本395.85亿元,资产总额1269亿元,为国内“AAA”主体信用评级企业。“十四五”期间,围绕成为集投资、建设、管理、运营为一体的国有资本投资运营主体和市场化综合运营服务商,大力推进“6431”战略。
越秀地产:形成了以粤港澳大湾区为核心,以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局。目前战略布局30个核心城市,土地储备达到5000万㎡;2021年合同销售额1152亿元,在广州地区全口径和权益销售金额均排名第一。2022年上半年合同销售额在前50房企中唯一实现正增长。
美的集团(000333.SZ):覆盖智能家居、楼宇科技,工业技术、机器人与自动化和数字化创新业务五大业务板块,拥有完整的小家电产品群和厨房家电产品群,在全球设有60多个海外分支机构,产品远销200多个国家和地区。
格力电器(000651.SZ):销售家电企业,拥有格力等品牌,主营家用空调、手机、中央空调等产品。从2016年起,发明专利授权量连续六年稳居全国前十,2021年位居全国第七,也是唯一一家进入前十的企业。
科沃斯(603486.SH):服务研发与制造商,专注于服务的独立研发、设计与制造,专注于研发设计和制造全球领先的家用、商用机器人解决方案推动高品质的智能生活、生产方式。